이재명 정부의 초강력 부동산 정책

🏠 이재명 정부의 초강력 주택 정책 : 부동산 안정화의 원칙과 전략

1. 배경 및 목표

이재명 정부는 서울·수도권 아파트값 급등에 대응하기 위해 고강도 주택 대출 규제 카드를 꺼냈습니다. 핵심은 가계부채 억제와 투기 수요 차단, 그리고 실수요자 보호입니다.

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2. 주택담보대출(주담대) 총량 제한

• 수도권·규제지역 주담대 최대 6억 원 한도 설정
• 다주택자는 신규 주담대 전면 금지, 1 주택자는 기존 주택 처분 조건 하 추가 대출 가능

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3. 생애 최초 주담대 LTV 조정

• 생애 최초 주택구입자 대상 LTV 80% → 70%로 낮추고
• 6개월 이내 전입 의무 도입해 갭투자 방지
  
  

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4. 실소유 주택 전입 의무 도입

• 수도권·규제지역 주담대 시 6개월 안에 실거주 목적 전입 필요
• 전세대출 보증비율 90% → 80%로 강화
  
  

 

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5. 정책금융 대출 한도 축소

• 디딤돌·버팀목·신혼부부·청년·신생아 대출한도 전반 축소
• 예: 디딤돌 일반 무주택자 최대 2.5억 → 2억, 신생아 대출 5억 → 4억
  
  

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6. 주택담보대출 만기 및 생활안정자금 기준 강화

• 주담대 만기 30년 이내로 일괄 제한, 장기 대출 억제
• 생활안정자금용 주담대도 최대 1억 원으로 제한하며, 다주택자는 전면 금지
  
  

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7. 정책 효과와 시장 반응

• 전문가들은 “다주택자 취득 경로를 원천 차단”하고 실수요 대출까지 조이면서 단기 수요 억제에 효과적이라 평가합니다 
• 다만 청년·서민 실수요자의 내 집 마련 어려움, 월세화·전월세 수급 불균형 우려와 같은 부작용도 경고되고 있습니다 

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8. 향후 과제: 공급 정책 강화

• 수요 억제에 집중한 이번 조치는 단기적 효과에 그칠 수 있어, 장기 준비와 공급 확대 병행 필요
• 재건축·인허가 절차 개선, 도심 공급 확대 등이 주목받고 있습니다.

 

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✅ 핵심 요약

이재명 정부는 수도권·규제지역 주담대 6억 한도, 다주택자 대출 전면 금지, 갭투자 차단을 위한 실전입 의무 등을 포함한 전례 없는 대출 규제를 단행했습니다. 청년·서민 정책금융도 대폭 줄어드는 반면, 공급 확충 대책 병행이 향후 주택 시장 안정의 관건이 될 전망입니다.